Comment réussir votre investissement locatif à Saint-Brieuc
Introduction
L' investissement locatif à Saint-Brieuc est une option stratégique pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de la stabilité d'une ville dynamique en pleine croissance. Située en Bretagne, cette ville de taille moyenne offre un marché immobilier attractif, avec un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs. Dans cet article, notre agence immobilière située à Saint-Brieuc vous guiderons à travers les différents aspects de l'investissement locatif à Saint-Brieuc, des types de biens à privilégier aux quartiers les plus prometteurs. Nous vous donnerons également un aperçu des dispositifs fiscaux à votre disposition, ainsi que nos conseils pour réussir votre projet immobilier.
Présentation de la ville et de son marché immobilier
Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d'Armor, bénéficie d'une situation géographique idéale entre la mer et la campagne, ce qui lui permet de séduire une clientèle variée : des étudiants, des professionnels, mais aussi des familles à la recherche d' 'une qualité de vie à taille humaine. Avec environ 45 000 habitants, Saint-Brieuc présente un marché immobilier accessible, avec des prix nettement plus bas que ceux des grandes villes bretonnes comme Rennes ou Brest.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc est marqué par une forte demande de logements à louer, notamment en raison de l'attractivité croissante de la ville pour les jeunes actifs et les retraités. L'investissement locatif dans cette ville est donc une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier de loyers attractifs sans les prix exorbitants des grandes agglomérations.
Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?
- Des prix abordables : Saint-Brieuc offre des prix de l'immobilier relativement bas, avec un prix moyen au m² bien inférieur à celui des grandes villes bretonnes, ce qui permet d'acquérir un bien immobilier de qualité à un prix raisonnable.
- Un marché locatif dynamique : La demande en logement est forte, notamment grâce à la présence de l'université de Saint-Brieuc, mais aussi des nombreuses entreprises qui s'implantent dans la région.
- Un cadre de vie agréable : La ville allie le charme de la Bretagne avec des équipements modernes (transports, écoles, commerces). C'est un endroit idéal pour attirer les locataires en quête de tranquillité et d'un environnement agréable à vivre.
- Proximité avec des grandes villes : Saint-Brieuc bénéficie d'une bonne desserte en train et en voiture, facilitant les déplacements vers Rennes ou Brest. Cela rend la ville attractive pour les actifs travaillant dans ces grandes agglomérations tout en cherchant à vivre dans un environnement plus calme.
Quel type de bien immobilier choisir à Saint-Brieuc ?
Le choix du type de bien immobilier dépend de vos objectifs d'investissement et du profil des locataires que vous souhaitez cibler. À Saint-Brieuc, plusieurs options s'offrent à vous :
1. Les appartements T2 et T3 en centre-ville
Les petites surfaces, comme les T2 et T3, rencontrent un franc succès auprès des étudiants et des jeunes actifs. Le centre-ville de Saint-Brieuc est particulièrement recherché pour sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les services. Ces biens sont distinctifs pour une rentabilité locative stable, car ils bénéficient d'une demande constante.
2. Les maisons à rénover en périphérie
Si vous souhaitez investir à plus long terme et réaliser une plus-value intéressante, les maisons à rénover en périphérie peuvent offrir un excellent potentiel. Les prix d'achat sont souvent plus bas, et après quelques rénovations, vous pouvez louer ces biens à des familles ou des couples recherchant un logement spacieux à un prix abordable.
3. Les immeubles de rapport
Saint-Brieuc offre également des opportunités pour les investisseurs intéressés par les immeubles de rapport. Ces derniers permettent de diversifier vos sources de revenus en louant plusieurs appartements à la fois. C'est un type de bien qui peut générer une rentabilité attractive, mais qui exige un suivi plus important en termes de gestion locative.
4. Les studios pour étudiants
Enfin, l'investissement dans des studios ou des petites surfaces destinées aux étudiants peut s'avérer lucratif. Saint-Brieuc étant une ville universitaire, il y a une demande constante pour des logements étudiants, particulièrement près des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun.
Quel quartier choisir pour investir à Saint-Brieuc ?
1. Le centre-ville : Idéal pour les appartements de petites surfaces (T1, T2, T3), ce quartier bénéficie d'une forte demande en raison de sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports publics.
2. La Gare : Ce secteur est en pleine revitalisation et devient de plus en plus attractif. Il est parfait pour les investisseurs recherchant des biens à prix compétitifs, tout en étant à proximité du centre et bien desservi par les transports.
3. Les quartiers résidentiels comme Kertanguy et Saint-Michel : Ces zones sont idéales pour les familles à la recherche de maisons spacieuses et tranquilles, mais également pour des investisseurs ciblant des baux longue durée.
4. Les bords de mer : Bien que plus prisés pour l'achat de résidences secondaires, ces quartiers peuvent offrir une belle rentabilité saisonnière grâce aux emplacements de vacances, notamment pendant la période estivale.
Quelle rentabilité espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif à Saint-Brieuc varie en fonction du type de bien et de son emplacement, mais globalement, il est possible d'attendre un rendement brut de 5 à 7 % . Les appartements de petites surfaces, particulièrement dans les quartiers proches du centre-ville ou des établissements universitaires, peuvent offrir une rentabilité attractive grâce à une forte demande locative.
Les maisons à rénover, une fois rénovées, peuvent également générer une rentabilité intéressante sur le long terme, avec la possibilité d'obtenir un bon retour sur investissement si elles sont louées à des familles.
Nos conseils avant de se lancer dans l'investissement locatif
- Réalisez une étude de marché : Vérifiez les loyers dans le secteur où vous souhaitez investir pour vous assurer que la rentabilité sera au rendez-vous.
- Faites attention aux frais de notaire et aux charges : N'oubliez pas que certains frais peuvent alourdir l'achat de votre bien, notamment les frais de notaire, les charges de copropriété et l'entretien du bien.
- Prévoyez un financement adapté : Évaluez votre capacité d'emprunt et consultez les différentes options de financement pour maximiser votre retour sur investissement.
Vous souhaitez investir ? Contactez notre agence !
Saint-Brieuc représente une véritable pépite pour l' investissement locatif en Bretagne. Avec ses prix abordables, sa demande locative dynamique et son cadre de vie attrayant, la ville offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. En suivant nos conseils et en bénéficiant de l'accompagnement de Goulard Immobilier, vous pourrez réussir votre investissement et profiter d'une rentabilité attractive.
Pour vous accompagner dans votre projet d' investissement locatif à Saint-Brieuc , l'équipe de Goulard Immobilier vous propose son expertise. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nous vous guidons dans la sélection de vos biens, la gestion locative et l'optimisation fiscale de vos investissements. Grâce à notre connaissance du marché immobilier local, nous vous aidons à réaliser des choix éclairés pour maximiser la rentabilité de votre projet.
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Frédéric Goulard
Directeur d'agence
Publié le 06/12/2024 par
Frédéric Goulard
Découvrez le différents étapes de l'investissement locatif à Saint-Brieuc : bien immobilier, quartier, prix au m2, conseils, rentabilité et fiscalité.
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