Immobilier Saint‑Brieuc : Guide des quartiers clés 2025

Le centre-ville briochin séduit par son offre dense en appartements, ses commerces variés et son patrimoine. Le prix médian est d’environ 2 150 €/m² pour un appartement, avec une fourchette allant de 1 394 € à 4 525 €/m². Ce quartier attire une population diversifiée : jeunes actifs, étudiants et propriétaires en quête d’un cadre urbain vivant. Si le prix reste élevé, il correspond à une excellente accessibilité aux services et à une forte demande locative. Le principal bémol est l’ambiance parfois bruyante et l’espace de vie parfois réduit, mais c’est un choix idéal si vous privilégiez la vie citadine.

Juste à la sortie de la gare, ce quartier bénéficie d’un positionnement stratégique. Le prix moyen se situe autour de 2 165 €/m² . On y trouve principalement des appartements de deux à trois pièces, adaptés aux navetteurs, jeunes actifs et étudiants. L’avantage de l'accès rapide aux transports est indéniable, bien que cela puisse provoquer un peu de bruit. Pour autant, cette zone reste très prisée pour son potentiel de location et sa bonne rentabilité.

Cesson
Quartier résidentiel recherché, Cesson affiche des prix parmi les plus élevés de la ville : 2 306 €/m² en ancien et jusqu’à 2 893 €/m² en moyenne toutes tranches confondues, avec un neuf culminant à 3 112 €/m². On y trouve surtout des maisons familiales et quelques petits collectifs. La proximité des crèches, écoles et transports en font un secteur de choix pour les familles. Le bémol ? Les prix élevés peuvent freiner l’accession, mais l’investissement y est solide.

Ginglin
Un peu plus abordable que Cesson, Ginglin propose des appartements et maisons dans un cadre résidentiel calme. Le prix au m2 se situe autour de 1950 €/m². Les loyers moyens sont de 17 €/m², montrant une réelle attractivité locative. C’est un compromis réussi entre vie de quartier, accessibilité et coûts maîtrisés. Idéal pour les familles et les primo-accédants.

Robien est un quartier bien équilibré, mixant logements anciens et collectifs, et proposant un vrai potentiel locatif. Le prix pour un appartement médian est de 2 000 €/m² (entre 1 611 € et 2 529 €). À l’achat de maisons, on vise plutôt 1 947 €/m². Du côté des loyers, le secteur propose 14 €/m² pour un appartement et 11 €/m² pour une maison . L’ambiance y est conviviale et familiale, avec un tissu associatif dynamique, notamment autour de la Salle de Robien. Rares recrudescences de bruit, mais l’atout principal reste la qualité de vie et un bon équilibre prix/ équipements.